Severity: Warning
Message: Undefined array key "HTTP_REFERER"
Filename: controllers/Ver.php
Line Number: 761
Backtrace:
File: /var/www/vhosts/sukia.com/httpdocs/application/controllers/Ver.php
Line: 761
Function: _error_handler
File: /var/www/vhosts/sukia.com/httpdocs/index.php
Line: 312
Function: require_once
Etxebizitza bat erostea hartuko duzun erabakirik garrantzitsuenetako bat da. Eta etxebizitza berria erostea bada, prozesuak baditu hasieratik ezagutzea komeni den zenbait berezitasun: erreserba, eraikuntza-epeak, finantzaketa, akaberen aukeraketa, notario aurreko sinadura eta giltzen entrega.
Sukian, Euskadin etxebizitza berria erosteko urrats nagusiak errepasatuko ditugu, aurrekontua kalkulatzen hasten zaren unetik erosketa egin ondorengo izapideetara arte.
Helburua da fase bakoitzean zer gertatzen den jakitea, zer dokumentazio beharko duzun aurreikustea eta zer erabaki patxadaz hartu behar diren ulertzea. Etxebizitza bat erostea ez litzateke itsu-itsuan emandako jauzia izan behar, baizik eta informazio argiarekin eta behar bezalako laguntzarekin egindako prozesua.
Etxebizitza-sustapenak bisitatzen edo etxebizitzak alderatzen hasi aurretik, bada jende askok alde batera uzten duen aurretiazko fase bat: noraino irits zaitezkeen jakitea.
Ez da salmenta-prezioari begiratzea soilik. Etxebizitza bat erosteak aurrezkiak izatea, zergak aurreikustea, gastuak kalkulatzea eta finantzaketa beharko duzun baloratzea eskatzen du. Puntu hori zenbat eta argiago izan, orduan eta errazagoa izango da erabaki errealistak hartzea.
Etxebizitza berriaren kasuan, gainera, kontuan izan behar da sustapen asko plano gainean edo eraikuntza-fasean merkaturatzen direla. Horrek etxebizitza, orientazioa edo akaberak hobeto aukeratzeko aukera eman diezazuke, baina entregara arteko ordainketak ondo planifikatzea ere eskatzen du.
Bilaketa-fasean bazaude, Sukiaren gaur egun Euskadin martxan dauden etxebizitza berrien sustapenak kontsulta ditzakezu, une honetan zer etxebizitza dauden eskuragarri ikusteko.
Zenbat diru beharko duzun jakiteko, hiru multzo nagusi hartu behar dituzu kontuan: etxebizitzaren prezioa, lotutako zergak eta gastuak, eta eragiketak eskatuko dizun aurretiazko aurrezkia.
Etxebizitza berria erostean, ohikoa da hipotekaren sinadura baino lehen prezioaren zati bat aurreztuta izatea. Finantza-erakundeak ez du beti erosketaren balioaren %100 finantzatzen; beraz, hasierako diru-kopuru bat jarri beharko duzu.
Horrez gain, salerosketarekin lotutako zergak eta gastuak ere kontuan hartu behar dituzu; horiek ez dira beti hipoteka-finantzaketan sartzen.
Orientazio gisa, erosi aurretik honako hauek kalkulatu beharko zenituzke:
Etxebizitza hipotekarik gabe erosteak prozesuaren zati bat sinplifikatzen du, baina ez ditu izapideak desagerrarazten.
Funtsen jatorria egiaztatu, sustatzailearekin adostutako ordainketak prestatu, kontratu pribatua berrikusi eta salerosketaren eskritura publikoa notario aurrean sinatu beharko dituzu.
Erosketari dagozkion zergak eta gastuak ere ordaindu beharko dituzu. Etxebizitza berrien kasuan, zerga nagusia BEZa izaten da, eta horri eskriturarekin, Jabetza Erregistroan inskribatzearekin eta ondorengo kudeaketekin lotutako beste gastu batzuk gehitu dakizkioke.
Finantzaketarik gabe erostearen abantaila da ez duzula bankuaren onespenaren edo hipoteka-tasazioaren mende egon behar. Hala ere, komeni da dokumentazio guztia patxadaz berrikustea eta kontratuan ezarritako epeak betetzea.
Erosketa finantzatu behar baduzu, bankuak zure egoera ekonomikoa aztertuko du hipoteka eman aurretik.
Horren barruan sartzen dira zure diru-sarrerak, lan-egonkortasuna, aurrezkiak, aurretiazko zorrak, adina, eskatutako zenbatekoa eta finantzaketaren ehunekoa. Erosi nahi duzun etxebizitza ere baloratuko du, hipoteka-tasazio baten bidez.
Etxebizitza berriaren kasuan, garrantzitsua da epeak ondo koordinatzea: erreserba, kontratua, eraikuntza-faseko ordainketak, hipoteka-eskaera eta azken sinadura. Sustapen guztiak ez daude fase berean; beraz, egutegia asko alda daiteke proiektu batetik bestera.
Sukian, sustapen bakoitzak bere epeak eta baldintzak ditu. Horregatik, erosketa-prozesuan zehar bezeroari bere etxebizitzari dagokion aurreikusitako egutegiaren berri ematen diogu.
Etxebizitza bat erosteko lehen urratsa aurrekontua eta kokalekua zehaztea da.
Bi erabaki horiek lotuta daude. Ez da gauza bera Donostian etxebizitza berria erostea edo Gipuzkoako nahiz Bizkaiko beste udalerri batzuetan erostea. Lurzoruaren eskuragarritasunak, eskaerak, zerbitzuek, komunikazioek eta sustapen bakoitzaren uneak eragin zuzena dute prezioan.
Horregatik, etxebizitza jakin batekin maitemindu aurretik, komeni da galdera hauei erantzutea:
Euskadin, etxebizitza berriaren eskaintza mugatua izan ohi da eskaerarekin alderatuta. Horregatik, bereziki garrantzitsua da erabakia garaiz hartzea. Sustapen askotan, lehenago iristen denak etxebizitza gehiago, orientazio hobeak eta pertsonalizatzeko aukera gehiago ditu aukeran.
Etxebizitza berria bilatzen hasten zarenean, ez zenuke prezioari edo metro karratuei soilik erreparatu behar.
Kokapenak, orientazioak, banaketak, energia-eraginkortasunak, materialek, gune komunek, eraikuntza-faseak eta sustatzailearen kaudimenak ere garrantzia dute.
Etxebizitza berri batean, amaitutako etxea baino gehiago erosten ari zara. Eraikuntza-proiektu bat, egutegi bat, kalitate batzuk eta sustatzen eta eraikitzen duen enpresarekiko konfiantzazko harreman bat ere erosten ari zara.
Horregatik, komeni da honako hauek berrikustea:
Sukian sustatzaile eta eraikitzaile gara aldi berean. Horri esker, prozesua hasieratik amaierara kontrola dezakegu eta erosleari erreserbatik giltzen entregara arte lagundu.
Une honetan eskuragarri dauden etxebizitzak Euskadiko etxebizitza berrien sustapenen orrian ikus ditzakezu.
Etxebizitza berriaren kasuan, batzuetan ez duzu amaitutako etxebizitza bat bisitatzen, baizik eta salmenta-bulego bat, etxebizitza pilotu bat, planoak edo proiektuaren irudikapenak ikusten dituzu. Horregatik, garrantzitsua da erabakia hartu aurretik zer informazio behar duzun jakitea.
Sustapen bat bisitatzen duzunean, saiatu galdera hauei erantzuna emanda ateratzen:
Ez duzu dena lehen bisitan erabaki beharrik, baina komeni da pixkanaka ikuspegi argia osatzea.
Etxebizitza berri batean, negoziatzeko tartea txikiagoa izan ohi da bigarren eskuko etxebizitza batean baino.
Prezioak lurzoruaren, eraikuntzaren, finantzaketaren, lizentzien, kalitateen eta sustapenaren merkaturatze-plangintzaren kostuei erantzuten die. Gainera, eskaera handia eta eskaintza mugatua duten merkatuetan, Euskadiko eremu askotan gertatzen den bezala, eskuragarri dauden etxebizitzak azkar erreserba daitezke.
Horrek ez du esan nahi galdetu behar ez duzunik. Ordainketa-baldintzak, eskuragarritasuna, hobekuntzak, garaje-plazak, trastelekuak edo sustapen beraren barruko beste aukera batzuk kontsulta ditzakezu.
Baina garrantzitsua da itxaropen errealistak izatea: etxebizitza berri batean, ondo aukeratzea eta garaiz iristea askotan negoziatzea baino erabakigarriagoa izaten da.
Epeak sustapena dagoen fasearen araberakoak dira.
Ez da gauza bera plano gainean erostea, eraikuntza-fasean erostea edo ia amaituta dagoen etxebizitza bat erostea. Kasu bakoitzean, itxaronaldiak, ordainketak eta hartu beharreko erabakiak ezberdinak izango dira.
Oro har, prozesuak honako hauek har ditzake:
Sukian ez dugu sustapen guztietarako epe orokorrik erabiltzen, proiektu bakoitzak bere egutegia baitu. Garrantzitsuena da erosleak hasieratik jakitea zein den bere etxebizitzarako benetako aurreikuspena.
Notario aurreko sinadura da salerosketa eskritura publikoan formalizatzen den unea.
Etxebizitza berri baten kasuan, prozesuaren azken unearekin bat egin ohi du: etxebizitza entregatzeko prest dago, ordainketak prestatuta daude eta, hipoteka badago, finantzaketa onartuta dago.
Notarioak alderdien nortasuna egiaztatzen du, dokumentazioa berrikusten du eta salerosketa-ekintzaren fede ematen du. Hipoteka badago, finantza-erakundeak ere parte hartzen du.
Notariotzara iritsi aurretik, dena koordinatuta egon behar da: etxebizitzaren dokumentazioa, ordainketa-bideak, hipoteka, zergak, erosleen datuak eta azken baldintzak.
Sustatzaileak edo eragiketa kudeatzen duen erakundeak kasu bakoitzean zer prestatu behar duzun jakinaraziko dizu. Hala ere, komeni da sinadurara dena berrikusita eta zalantza garrantzitsurik argitu gabe ez iristea.
Sinadura-egunean, normalean, nortasun-agiria eta aurrez eskatu dizuten dokumentazioa eraman beharko dituzu.
Adostutako ordainketa-bideak ere prestatuta izan beharko dituzu. Hipotekarekin erosten baduzu, bankuak koordinatuko du eragiketaren zati hori. Finantzaketarik gabe erosten baduzu, adostutako ordainketa-justifikagiriak edo ordainketa-bideak aurkeztu beharko dituzu.
Edonola ere, ez utzi zati hau azken unera arte. Datu bateko akats batek, prestatu gabeko transferentzia batek edo dokumentazio osatugabeak sinadura atzeratzea eragin dezake.
Sinaduran, notarioak salerosketaren eskritura irakurri eta azalduko du. Une horretan zerbait adostutakoarekin bat ez badator, gelditu eta argitzeko unea da.
Sinatu aurretik, egiaztatu:
Eskritura sinatu ondoren, etxebizitza zurea izango da eta Jabetza Erregistroan inskribatzeko prozesua has daiteke.
Hipotekarekin erosten baduzu, normalean bi eskritura sinatzen dira: salerosketaren eskritura eta hipoteka-maileguaren eskritura.
Erosleak, saltzaileak edo sustatzaileak, notarioak eta finantza-erakundeak parte hartzen dute eragiketan. Bankuak adostutako finantzaketa-zenbatekoa ematen du eta hipoteka etxebizitzari lotuta geratzen da, erregistroan inskribatu ondoren.
Garrantzitsua da puntu honetara iritsi aurretik FEINa berrikusita izatea, bankuarekin zalantzak argituta izatea eta maileguaren azken baldintzak baieztatuta izatea.
Hipotekarik gabe erosten baduzu, sinadura errazagoa izan ohi da, ez baita mailegu-emaile gisa bankurik tartekatzen.
Hala ere, salerosketa behar bezala formalizatu behar da, dokumentazio osoarekin eta ordainketak prestatuta. Ondoren, eskritura Jabetza Erregistroan inskriba daiteke.
Hipotekarik gabe erosteak ez du esan nahi izapiderik gabe erosten denik. Finantza-prozesuaren zati bat besterik ez da desagertzen.
Zergak eta gastuak erosketa-aurrekontuaren funtsezko zati dira.
Etxebizitza berri baten kasuan, zerga nagusia BEZa izaten da. Horrez gain, Ondare Eskualdaketen eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergaren barruan, Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga aplika daiteke, eta notariotza, erregistro eta gestoriako gastuak ere kontuan hartu behar dira, kasuaren arabera.
Zenbateko horiek aldatu egin daitezke etxebizitzaren, autonomia-erkidegoaren, finantzaketaren eta eragiketaren baldintzen arabera.
Hipotekarekin erosten baduzu, salerosketako zergez eta gastuez gain, hipoteka-maileguarekin lotutako gastuak ere egongo dira.
Azken urteetako araudi-aldaketen ondorioz, hipoteka eratzearen gastu asko finantza-erakundearen gain geratzen dira, baina zuk salerosketari dagozkion gastuak eta legez erosleari dagozkionak ordaindu beharko dituzu.
Garrantzitsua da honako hauek bereiztea:
Eskatu beti simulazio oso bat, ezustekoak saihesteko.
Hipotekarik gabe erosten baduzu, ez duzu mailegua eratzeari lotutako gasturik izango.
Hala ere, salerosketari dagozkion zergak eta gastuak ordaindu beharko dituzu: BEZa, hala badagokio Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga, notariotza, erregistroa eta balizko administrazio-kudeaketak.
Eragiketa errazagoa izan daiteke, baina gastuen kalkulua egitea beharrezkoa da oraindik.
Sinadura eta giltzen entrega egin ondoren, fase praktikoago bat hasten da: etxebizitza zure izenean jartzea eta hornidurak aktibatzea edo titularra aldatzea.
Etxebizitza berri batean, besteak beste, elektrizitatea, ura, gasa, hala badagokio, telekomunikazioak eta jabeen erkidegoa kudeatu beharko dituzu.
Izapide horiek egiteko, normalean honako hauek beharko dituzu:
Une egokia da, halaber, bermeak, etxebizitzaren erabilera-eskuliburuak, instalazioen dokumentazioa eta salmenta ondoko arreta-kanalak berrikusteko.
Etxebizitza bat erostea ez da notariotzan hasten. Zure aurrekontua ulertzen duzunean, eremua ondo aukeratzen duzunean, benetako aukerak alderatzen dituzunean eta urrats bakoitzak zer dakarren jakiten duzunean hasten da.
Etxebizitza berriaren kasuan, aurrea hartzea bereziki garrantzitsua da. Euskadin eskuragarri dagoen eskaintza mugatua da eta sustapen asko amaitu aurretik erreserbatzen dira. Horregatik, aurrez informatzen denak erabaki hobeak hartu ohi ditu.
Sukian 50 urte baino gehiago daramatzagu Euskadin etxeak eraikitzen. Badakigu erosketa bakoitzaren atzean erabaki garrantzitsu bat dagoela, eta horregatik erosleari lehen unetik laguntzen diogu. Etxe berri baten bila bazabiltza, gure sustapen aktiboak kontsulta ditzakezu edo gure taldearekin zure zalantzak argitu, hasieratik bertatik.
Zein dira etxebizitza berria erosteko urratsak? Urrats nagusiak hauek dira: aurrekontua kalkulatzea, eremua aukeratzea, sustapenak bilatzea, etxebizitza erreserbatzea, kontratu pribatua sinatzea, finantzaketa prestatzea, notario aurrean sinatzea, zergak ordaintzea eta hornidurak kudeatzea. Etxebizitza berriaren kasuan, gainera, eraikuntza-fasea, entrega-epeak eta pertsonalizatzeko aukera posibleak ere hartu behar dira kontuan.
Zenbat diru izan behar dut aurreztuta etxebizitza bat erosteko? Etxebizitzaren prezioaren, hipoteka behar duzun ala ez eta bankuak finantzatzen duen ehunekoaren araberakoa da. Hasierako ordainketaz gain, salerosketari dagozkion zergak eta gastuak ere kontuan hartu behar dituzu. Komeni da etxebizitzaren prezioa bakarrik ez kalkulatzea. BEZa, notariotzako gastuak, erregistroa, hala badagokio gestoria eta ezustekoetarako tartea ere aurreikusi behar dituzu.
Etxebizitza berria eros al dezaket hipotekarik gabe? Bai, etxebizitza berria hipotekarik gabe eros dezakezu prezioa eta lotutako gastuak ordaintzeko behar adina diru baduzu. Finantza-prozesua errazagoa da, ez baituzu bankuaren onespenik edo hipoteka-mailegutik behar. Hala ere, salerosketa notario aurrean formalizatu behar da, gainerako kasuetan bezala.
Harpidetu eraikuntzaren sektoreko azken berrien eta gure eskaintza eta promozio guztien berri izateko.
