Zer galdetu etxebizitza berria erosi aurretik

Interesatzen zaizun sustapen bat aurkitzen duzunean, erraza da arreta guztia prezioan, metro karratuetan edo logela kopuruan jartzea. Hala ere, etxebizitza berria erosi aurretik, komeni da galdera batzuk egitea, kontuan hartzen ari zaren etxebizitza hobeto ezagutzeko eta beste aukera batzuekin alderatzeko.

Ez da galderak egitea besterik gabe, ezta bisita komertziala galdeketa bihurtzea ere. Gakoa da zure erabakian benetan eragina izan dezakeen informazioa identifikatzea: zer sartzen den prezioan, nolakoa izango den etxebizitza, zer fasetan dagoen sustapena edo zer dokumentazio kontsulta dezakezun.

Sukian, obra berriko etxebizitza bat erosi aurretik egin ditzakezun galdera batzuk proposatzen dizkizugu.

Etxebizitza berria erosi aurretik egin beharreko funtsezko galderak

Prezioari eta baldintza ekonomikoei buruzko galderak

Zein da etxebizitzaren guztizko prezioa? Prezioa ezagutzea abiapuntua da, baina interesgarria da adierazitako zenbatekoa zehazki zeri dagokion eta eragiketaren barruan zer elementu sartzen diren jakitea.

Garajea edo trastelekua prezioan sartzen al dira? Sustapen guztiek eta etxebizitza guztiek ez dituzte ezaugarri berak. Galdera hori egiteak aukera desberdinak irizpide homogeneoago baten arabera alderatzeko aukera ematen du.

Zer beste gastu hartu behar ditut kontuan? Etxebizitzaren prezioaz gain, erosketari lotutako zergak eta bestelako gastuak egon daitezke. Zure etxebizitza berrira bidera dezakezun zenbatekoa kalkulatzen ari bazara, komeni da eragiketa bere osotasunean hartzea kontuan, eta ez soilik iragarritako prezioa.

Nola dago aurreikusita ordainketa egiteko modua? Obra berriko etxebizitza batean, ordainketak prozesuaren une desberdinetan egin daitezke. Hasieratik aurreikusitako baldintzak ezagutzeak erosketa zure plangintza ekonomikoan nola txertatzen den hobeto baloratzeko aukera emango dizu.

Etxebizitzari buruzko galderak

Zein da azalera erabilgarria? Etxebizitzak alderatzean, kontuan izan zer azalera mota ari zaren aztertzen. Azalera erabilgarriak etxebizitzaren barruan benetan erabilgarri duzun espazioa hobeto ulertzen lagunduko dizu.

Nola banatzen dira metro karratuak? Antzeko azalera duten bi etxebizitzak guztiz desberdinak izan daitezke. Galdetu egongelaren, sukaldearen, logelen, bainugelen, pasabideen eta biltegiratzeko guneen tamainaz eta banaketaz. Garrantzitsuena ez da etxebizitzak zenbat metro dituen bakarrik, baizik eta egunerokoan nola erabiliko dituzun.

Zein orientazio du? Orientazioak eragina izan dezake argi naturala etxebizitzan sartzeko moduan eta eguneko ordu desberdinetan etxebizitzaren tenperaturan eta erosotasunean. Sustapen berean hainbat aukera badituzu, orientazioa ezagutzeak zure lehentasunetara ondoen egokitzen den etxebizitza aukeratzen lagun diezazuke. Hemen duzu “Zein da etxebizitza baterako orientaziorik onena?” gaiari buruzko gure gida.

Zer informazio jasotzen du kalitate-memoriak? Kalitate-memoriak etxebizitzarako aurreikusitako materialak, instalazioak eta eraikuntza-soluzioak ezagutzeko aukera ematen du. Markak edo modeloak buruz ikastea baino garrantzitsuagoa da zoladurak, arotzeria, klimatizazio-sistemak, isolamendua edo aurreikusitako ekipamendua bezalako alderdiak ulertzea.

Zer klimatizazio- eta energia-eraginkortasuneko sistema ditu? Berokuntzak, ur beroaren ekoizpenak, isolamenduak eta klimatizazio-sistemek eragina dute bai erosotasunean, bai etxebizitzaren eguneroko erabileran. Horien inguruan galdetzeak eraikina nola planteatu den hobeto ulertzen lagunduko dizu.

Sukiaren une honetan aktibo dauden sustapenak kontsulta ditzakezu, gaur egun zer etxebizitza dauden eskuragarri ikusteko.

Eraikinari eta sustapenari buruzko galderak

Etxebizitza berria erosteak, gainera, ziurrenik urte askoan biziko zaren eraikin eta ingurune bat aukeratzea esan nahi du.

Zenbat etxebizitzak osatzen dute sustapena? Multzoaren tamainaren eta eraikinaren antolaketaren inguruko ideia bat izaten lagunduko dizu.

Zer eremu komun aurreikusten dira? Sustapenaren arabera, gune komunitario desberdinak egon daitezke. Komeni da proiektuaren barruan zein dauden jakitea eta zuretzat benetan garrantzitsuak diren baloratzea.

Nola daude banatuta garajeak eta trastelekuak? Aztertzen ari zaren etxebizitzak garajea edo trastelekua baditu, galdetu non dauden eta nola sartzen den haietara.

Zer dago sustapenaren inguruan? Garraio-konexioek, zerbitzuek, ikastetxeek, merkataritza-guneek edo berdeguneek etxebizitzaren barruko ezaugarriek adina eragin izan dezakete. Non bizi erabakitzen ari zarenean, pentsatu baita etxetik kanpo zure egunerokoa nolakoa izango den.

Epeei eta etxebizitzaren egoerari buruzko galderak

Zer fasetan dago sustapena une honetan? Dagoeneko zehaztuta dagoen informazioa eta proiektuaren garapenaren arabera oraindik alda daitekeena bereizten lagunduko dizu.

Zein da obra amaitzeko eta etxebizitzak entregatzeko aurreikusitako epea? Sustapen bati lotutako datak une bakoitzean eskuragarri dagoen informazio eta dokumentazio zehatzaren arabera ulertu behar dira beti. Dagoen aurreikuspena ezagutzeak finantzaketa, balizko etxebizitza-aldaketa edo beste etxebizitza baten salmenta bezalako erabakiak antolatzen lagun diezazuke.

Zer urrats geratzen dira etxebizitzak entregatu arte? Proiektua zer unetan dagoen jakiteak aurretik duzun ibilbidearen ikuspegi argiagoa izaten lagunduko dizu.

Zer galdetu sustapena dagoen fasearen arabera

Planoen arabera erositako etxebizitza

Planoen arabera erosten duzunean, oraindik ezin duzu amaitutako etxebizitzan fisikoki barrena ibili. Horregatik, proiektuaren dokumentazioak eta erabakia hartu aurretik egiten dituzun galderek garrantzi berezia dute.

Besteak beste, honako hauek kontsultatzea komeni da:

zer banaketa ageri den planoetan;
zer orientazio duen etxebizitzak;
zer kanpo-espazio aurreikusten diren;
zer jasotzen duen kalitate-memoriak;
zer eremu komun sartzen diren proiektuan;
zer fasetan dagoen sustapena;
zein den eskuragarri dagoen gutxi gorabeherako egutegia.

Sustapenaren barruan etxebizitza-tipologia desberdinak dauden ere galdetu dezakezu. Batzuetan, solairuak, orientazioak edo banaketak alderatzea lagungarriagoa da erabakia hartzeko, metro karratuen arteko aldea soilik aztertzea baino.

Aukeratzeko edo pertsonalizatzeko aukerarik badago, sustapen bakoitzaren ezaugarri eta baldintza zehatzen araberakoak izango dira. Horregatik, komeni da erosketa aztertzen ari zaren unean zer aukera dauden galdetzea.

Eraikitzen ari den sustapena

Etxebizitzaren ezaugarriez gain, sustapenaren egungo egoeraz eta haren bilakaerari buruz eskuragarri dagoen informazioaz ere galdetu dezakezu.

Dokumentazioa berriro aztertzeko eta aukeratu duzun etxebizitza zein den argi duzula ziurtatzeko ere une egokia da.

Amaitutako etxebizitza edo entrega hurbil duen etxebizitza

Proiektua aurreratuago dagoenean, hasieran planoetan soilik ikus zitezkeen hainbat alderdi modu askoz zehatzagoan ulertu daitezke.

Orientazioa, ikuspegiak, banaketa edo eraikinaren barruko espazio desberdinen arteko lotura errazago ikus daitezke.

Zer dokumentazio berrikusi komeni da erabakia hartu aurretik

Erosketan aurrera egin aurretik, hartu denbora etxebizitzarekin eta sustapenarekin lotutako eskuragarri dagoen dokumentazioa kontsultatzeko.

Proiektuaren eta dagoen fasearen arabera, besteak beste, honako informazio hau jaso dezake:

etxebizitzaren planoak;
kalitate-memoria;
informazio ekonomikoa;
garajearen edo trastelekuaren ezaugarriak;
erreserbarekin edo salerosketarekin lotutako dokumentazioa;
sustapenari buruzko informazio orokorra.

Ez duzu higiezinen sektorean aditua izan beharrik. Helburua, besterik gabe, erabakia hartu aurretik zer ari zaren baloratzen ulertzea eta argi ez duzunari buruz galdetzea da.

Eta galdetu ondoren, zein dira etxebizitza erosteko urratsak?

Etxebizitza aukeratzea prozesuaren zati bat baino ez da. Ondoren, erreserba, erosketa formalizatzea, finantzaketa, eraikuntza edo giltzak ematea bezalako uneak etor daitezke, etxebizitza erosten duzun fasearen arabera.

Prozesu osoaren ikuspegi zabala izan nahi baduzu, gure Euskadin obra berriko etxebizitza bat erosteko urratsei buruzko gida kontsulta dezakezu.

Horrela, galdera horietako bakoitza benetan egiteko egokia den unearekin lotu ahal izango duzu.

Zer berme dituzte obra berriko etxebizitzek eta zer estaltzen dute?

Obra berriko etxebizitzek eraikuntza-akats jakin batzuen aurrean berariazko arau-esparrua dute.

Erosi aurretik, etxebizitzarekin lotutako dokumentazioa kontsulta dezakezu eta araudiak izan daitezkeen akatsen izaeraren arabera zer babes ezartzen duen ezagutu.

Gai honek berezitasun propioak dituenez, xehetasun handiagoz azaltzen dugu LOEren arabera obra berriko etxebizitza batek dituen bermeei buruzko gure artikuluan.

Ondo galdetzea ere hobeto erostea da

Ez dago galdera bakar bat etxebizitza bat zuretzat egokia den ala ez erabakiko duenik.

Prezioak garrantzia du. Metro karratuek ere bai. Baina horrelako erabaki batean, espazioaren banaketak, orientazioak, inguruneak eta eraikinaren ezaugarriek ere eragina dute, eta, batez ere, etxebizitza horretan zure bizitza nolakoa izango dela irudikatzen duzun.

Sustapen bat bisitatu edo haren inguruko informazioa eskatu aurretik galdera batzuk prestatzeak irizpide hobeekin alderatzen eta zuretzat benetan garrantzitsuak diren alderdiak identifikatzen lagunduko dizu.

Oraindik non bizi nahi duzun erabakitzen ari bazara, Euskadiko obra berriko, Gipuzkoako obra berriko edo Bizkaiko obra berriko sustapenak eta eskuragarri dauden eremuak kontsulta ditzakezu, eta zuretzat egokienak diren kokapena eta etxebizitza mota baloratzen hasi.