Zer jakin behar duzu etxebizitza berria erosi aurretik?

Etxebizitza berria erosi aurretik zer jakin behar duzun bilatzen ari bazara, ziurrenik prezioa edo irudi komertzialak baino harago begiratu behar duzun une horretan zaude. Erreserbatu aurretik zer berrikusi, zer xehetasunek baldintza dezaketen zure erabakia eta azken orduko zalantzak nola saihestu jakin nahi duzu.

Sukian 50 urte baino gehiago daramatzagu Euskadin etxebizitzak eraikitzen, eta badakigu erosketa on bat informazio argiarekin hasten dela. Etxea ez da plano gainean bakarrik aukeratzen: bertan nola biziko zaren pentsatuz aukeratzen da.

Ondo aztertu kokapena eta ingurunea

Kokapena ez da udalerria bakarrik. Eremu horretan zure eguneroko bizitza nolakoa izango den ere bada.

Erosi aurretik, komeni da inguruko zerbitzuak, komunikazioak, garraioa, ikastetxeak, dendak, berdeguneak eta auzoko giroa baloratzea. Garrantzitsua da, halaber, zure ohiko errutinak kontuan hartzea: lana, familia, aisialdia, joan-etorriak eta etorkizuneko beharrak.

Sustapen bat erakargarria izan daiteke, baina ingurunea zure bizimoduarekin bat ez badator, baliteke erabakia egokiena ez izatea.

Euskadin, eremu bakoitzak bere izaera du. Batzuek Donostiatik gertu egotea bilatzen dute; beste batzuek kostaldea lehenesten dute; beste batzuek Bilbo ingurua baloratzen dute, eta badira udalerri lasaiagoak baina ondo komunikatuak nahiago dituztenak ere. Horregatik, erabaki aurretik, merezi du etxebizitzak ez ezik, bizitzeko moduak ere alderatzea: Gipuzkoan edo Bizkaian eskuragarri dauden sustapenetatik hasi eta Euskadiko etxebizitza berrien eskaintzara.

Egiaztatu sustapena zein fasetan dagoen

Ez da gauza bera plano gainean erostea, dagoeneko amaituta dagoen etxebizitza bat erostea edo laster entregatuko den bat erostea.

Sustapena dagoen faseak hainbat alderditan eragiten du: etxebizitzen eskuragarritasunean, epeetan, ordainketetan, akaberak aukeratzeko aukeran eta erosketa antolatzeko tartean.

Hasierako fase batean, normalean, aukera gehiago izaten dira solairua, orientazioa edo tipologia aukeratzeko. Fase aurreratuago batean, entrega gertuago egon daiteke, baina eskuragarri dagoen eskaintza txikiagoa izango da.

Erreserbatu aurretik, komeni da honako hauek jakitea:

• Obra hasi den.
• Zer etxebizitza geratzen diren eskuragarri.
• Noiz aurreikusten den entrega.
• Zer ordainketa egin beharko diren sinadurara arte.
• Akaberak aukeratzeko aukera dagoen.
• Sustapenaren aurrerapenaren berri nola emango den.

Entrega baino lehen erosketa bat egitea aztertzen ari bazara, informazio gehiago aurki dezakezu plano gaineko etxebizitza erosteari buruzko gidan.

Aztertu planoa, metro karratuetatik harago

Metroek garrantzia dute, baina ez dute dena azaltzen.

Etxebizitza batek azalera ona izan dezake eta, hala ere, espazioa behar bezala aprobetxatuta ez egotea. Aitzitik, etxebizitza txikiagoa izan daiteke eta oso erosoa izan, banaketa ondo pentsatuta badago.

Planoari begiratzean, erreparatu honako hauei:

• Azalera erabilgarria eta eraikia.
• Egongelaren benetako tamaina.
• Leihoen kokapena.
• Logelen banaketa.
• Armairuetarako lekua.
• Pasabideak eta zirkulazio-eremuak.
• Sukaldearen eta egongelaren arteko lotura.
• Bainugelak.
• Terraza, balkoia edo lorategia, halakorik badago.
• Etorkizunean espazioei eman dakizkiekeen erabilerak.

Galdera ez da etxebizitzak zenbat metro dituen bakarrik. Galdera da metro horiek nola biziko dituzun. Sukian garrantzi berezia ematen diogu etxebizitzen banaketari, espazioa ahalik eta gehien aprobetxatzeko.

Baloratu orientazioa eta argi naturala

Orientazioak eragina du etxebizitzaren argian, tenperaturan, aireztapenean eta erosotasunean.

Etxebizitza aukeratu aurretik, galdetu zein orientazio duten gela nagusiek, bereziki egongelak, logelek eta terrazak, halakorik badago.

Euskadi bezalako eremu batean, non argi naturalak eta aireztapenak eguneroko erosotasunean garrantzi handia duten, alderdi honek arreta berezia merezi du. Ez da guztiontzat orientazio perfektua bilatzea, baizik eta etxebizitza jakin horrek nola funtzionatuko duen ulertzea.

Kontuan izan:

• Goizeko edo arratsaldeko eguzkia jasotzen duen.
• Inguruko eraikinek argia kendu diezaioketen.
• Etxebizitza zein solairutan dagoen.
• Zeharkako aireztapena duen.
• Terrazari zer erabilera emango zaion.
• Zein gelak jasotzen duen argi gehien.

Alderdi honetan sakondu nahi baduzu, kontsulta dezakezu etxe baterako orientaziorik egokienari buruzko gida.

Irakurri kalitateen memoria patxadaz

Kalitateen memoria dokumentu garrantzitsuenetako bat da etxebizitza berria erosi aurretik.

Ez du balio akaberak nolakoak izango diren jakiteko soilik. Isolamendua, leihoak, berokuntza-sistemak, aireztapena, zoruak, bainugelak, gune komunak eta etxebizitzaren eguneroko erabileran eragina duten beste elementu batzuk ere ulertzen laguntzen dizu.

Erreserbatu aurretik, berrikusi bereziki:

• Kanpoko arotzeria.
• Isolamendu termikoa eta akustikoa.
• Berokuntza-sistema.
• Aireztapena.
• Zoruak.
• Estaldurak.
• Bainugelak.
• Sukaldea, ekipatuta entregatzen bada.
• Gune komunak.
• Garajea eta trastelekua.
• Energia-eraginkortasuna.

Sukian kalitatea egunerokoan nabaritzen den zerbait bezala ulertzen dugu: erosotasunean, argian, isolamenduan eta etxebizitzak denboraren poderioz ematen duen erantzunean.

Galdetu zer sartzen den zehazki prezioan

Hainbat etxebizitza alderatu aurretik, ziurtatu gauza bera alderatzen ari zarela.

Prezioan garajea, trastelekua, zenbait akabera edo hobekuntza sartuta egon daitezke, edo ez. Zergak, salerosketako gastuak eta entrega baino lehen egin beharreko ordainketak ere kontuan hartu behar dituzu.

Erreserbatu aurretik, komeni da honako hauek jakitea:

• Zer sartzen den prezioan.
• Garajea eta trastelekua barne dauden.
• Zer zerga gehitu behar diren.
• Zer gastu aurreikusi behar dituzun.
• Zer ordainketa egin beharko diren entrega baino lehen.
• Aukerako hobekuntzarik dagoen.
• Prezioa aldatu egiten den solairuaren, orientazioaren edo tipologiaren arabera.

Merkeagoa dirudien etxebizitza bat agian ez da hain merkea izango, behar dituzun elementuak prezioaren barruan ez badaude. Garrantzitsuena eragiketaren kostu osoa baloratzea da, ez hasierako prezioa bakarrik.

Informatu bermeei eta salmenta ondoko zerbitzuari buruz

Etxebizitza berria erosteak bermeak izatea dakar, baina komeni da jakitea zer estaltzen duten, zenbat denborarako diren eta balizko gorabeheren berri nola eman behar den.

Erosi aurretik, galdetu nola funtzionatzen duen entrega ondorengo arretak, zer dokumentazio jasoko duzun eta nor izango den zure harremanetarako pertsona zalantzaren bat argitu behar baduzu.

Etxebizitza berri batean, garrantzitsua da akabera-akatsen, bizigarritasunarekin lotutako arazoen eta egiturazko kalteen arteko aldea bereiztea. Kasu bakoitzak bere epeak eta baldintzak ditu.

Alderdi honetan sakondu nahi baduzu, kontsulta dezakezu etxebizitza berri batek dituen bermeei buruzko gida.

Baloratu proiektuaren atzean nor dagoen

Etxebizitza berria erosten duzunean, etxebizitza sustatu eta eraikitzen duen enpresa ere aukeratzen ari zara.

Hori bereziki garrantzitsua da etxebizitza amaitu aurretik erosten baduzu. Prozesuan zehar laguntzeko esperientzia, argitasuna eta gaitasuna duen enpresa batean konfiantza izan behar duzu.

Erabaki aurretik, erreparatu honako hauei:

• Sustatzailearen ibilbideari.
• Inguruan duen esperientziari.
• Aurreko sustapenei.
• Informazioaren argitasunari.
• Erosketa-prozesuan zehar eskaintzen duen laguntzari.
• Entrega ondorengo arretari.
• Sustapena benetan nork eraikitzen duen.

Sukia sustatzaile eta eraikitzaile gara. Horri esker, prozesua hasieratik amaierara kontrola dezakegu eta bezero bakoitzari zuzenean erantzun, lehen harremanetik giltzen entregara arte.

Ondo erostea erreserbatu aurretik hasten da

Etxebizitza berria erosi aurretik, ez duzu dena jakin beharrik. Baina galdera egokiak egin behar dituzu eta etxebizitza horretan izango duzun bizitzan eragina izango duten alderdiak berrikusi.

Kokapena, planoak, orientazioa, kalitateak, prezioa, epeak, bermeak eta sustatzailearekiko konfiantza dira lasaitasunez erabakitzen gehien lagunduko dizuten alderdiak.

Sukian 50 urte baino gehiago daramatzagu Euskadin etxeak eraikitzen. Badakigu erosketa bakoitzaren atzean erabaki garrantzitsu bat dagoela, eta horregatik erosleari lehen unetik laguntzen diogu. Etxe berri baten bila bazabiltza, gure sustapen aktiboak kontsulta ditzakezu edo gure taldearekin zure zalantzak argitu lehen unetik.

Harremanetarako

Ohiko galderak

Zein da etxebizitza berria erosi aurretik kontuan hartu beharreko gauzarik garrantzitsuena? Garrantzitsuena da etxebizitza zure aurrekontuarekin, zure bizimoduarekin eta zure epeekin bat datorrela egiaztatzea. Kokapena, planoak, orientazioa, kalitateak, prezioa, bermeak eta proiektuaren atzean dagoen enpresa ere berrikusi behar dituzu. Ez da komeni prezioaren edo lehen inpresioaren arabera bakarrik erabakitzea. Etxebizitza behin erosten da, baina egunero bizi da.

Zer dokumentu berrikusi behar dira etxebizitza berria erosi aurretik? Erosi aurretik, komeni da planoak, kalitateen memoria, erreserba-baldintzak, prezioa, ordainketa-modua, aurreikusitako egutegia, bermeak eta sustapenari buruz eskuragarri dagoen dokumentazioa berrikustea. Zerbait argi ez badago, hobe da sinatu edo diru-kopururik entregatu aurretik galdetzea.

Hobe al da plano gainean erostea edo etxebizitza amaitu arte itxarotea? Plano gainean erosteak etxebizitza gehiagoren, orientazio hobeen eta akabera jakin batzuen artean aukeratzeko aukera eman dezake. Amaitu arte itxaroteak itxaronaldia murrizten du eta azken emaitza ikusteko aukera ematen du. Aukerarik onena zure epeen, aurrekontuaren eta bizi nahi duzun eremuan benetan dagoen eskuragarritasunaren araberakoa izango da.

Etxebizitza berriko pisu bat pertsonaliza dezaket? Sustapenaren eta eraikuntza-fasearen araberakoa da. Zenbait kasutan, aurrez zehaztutako aukeren artean akabera jakin batzuk aukeratu daitezke. Komeni da hasieratik galdetzea zer aukera dauden, noiz arte aukeratu daitezkeen eta kostu gehigarririk duten.

Non ikus ditzaket eskuragarri dauden etxebizitza berriak? Sukiaren sustapen aktiboak kontsulta ditzakezu Euskadiko hainbat udalerritan eskuragarri dauden etxebizitzak ikusteko eta proiektu bakoitza zein fasetan dagoen jakiteko.