Memoria de calidades

ESTRUCTURA

  • La estructura se ejecutará mediante losas de hormigón armado.

FACHADAS Y TABIQUERÍA

  • El cerramiento exterior estará formado principalmente por cerámica ventilada, aislamiento térmico, ladrillo macizo y trasdosado interior mediante tabiquería de yeso laminado.
  • La distribución interior se realizará con tabique de yeso laminado y medianeras con solución mixta de ladrillo-yeso laminado en cumplimiento de la normativa térmico-acústica.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Las ventanas serán de perfilería de PVC, y acristalamiento térmico con doble luna en formación de cámara deshidratada de aire.
  • Las persianas serán tipo block de aluminio con aislamiento incluido.

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Las puertas de entrada a las viviendas estarán acabadas en melamina o en madera barnizada en color natural. Cierre de seguridad de tres puntos, mirilla de entrada.
  • Las puertas de paso interiores serán acabadas en melamina o en madera barnizada en color natural. Las manillas y los herrajes serán cromados.
  • En salón, cocina y vestíbulo las puertas dispondrán de acristalamiento de vidrio.

COCINAS

  • Las cocinas dispondrán de tomas de desagüe, eléctricas y de extracción para campanas según proyecto. Todo ello dispuesto para su posterior amueblamiento por parte del cliente o, atendiendo a los extras de personalización (consultar apartado “Servicio de Personalización”).

PAVIMENTOS

  • Todas las estancias a excepción de cocinas, baños y aseos se pavimentarán mediante suelo flotante laminado, en colocación suspendida sobre recrecido de mortero y lámina anti- impacto. A elegir entre varias opciones.
  • En aseos, baños y cocina, se colocará baldosa de gres. A elegir entre varias opciones.
  • El revestimiento de portales y escaleras se realizará con piedra granítica natural.

TECHOS

  • Falso techo de yeso laminado en baños-aseos, pasillos y portales, así como en partes localizadas del resto de dependencias para facilitar el paso de instalaciones.
  • Hormigón visto en techo de garajes.

PINTURA

  • Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales. A elegir entre varias opciones.

BAÑOS Y ASEOS

  • Alicatado en paramentos verticales. A elegir entre varias opciones.
  • Aparatos sanitarios marca Roca, en color blanco, serie Gap o similar. 
  • Bañera de acero marca Roca, serie Contesa o similar
  • Plato de ducha marca Roca, en color blanco serie Easy o similar.
  • Grifería monomando Roca.

CALEFACCIÓN Y ACS

  • Caldera individual para calefacción y agua caliente sanitaria.
  • Se instalarán radiadores individuales modulares de aluminio en las dependencias calefactadas. El control de la calefacción se realizará mediante cronotermostatos individuales ubicados en el salón.

ENERGÍA RENOVABLE

  • Aportación de energía procedente de fuentes renovables en cumplimiento de lo que establece la Ley.
  • Uso de energía solar térmica o Aerotermia en su defecto para la producción de ACS.
  • Calificación energética A.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

  • Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico para baja Tensión.
  • La iluminación en espacios comunes se accionará mediante sistemas detectores de presencia y luminarias led.
  • Mecanismos eléctricos marca SIMON 28 o similar.
  • Instalación de videoportero.
  • Instalación de puntos de RTV en todos los dormitorios, salón y cocina.
  • Instalación de telefonía prevista para varios operadores con puntos de teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina.

GARAJES

  • Acabado de solera de hormigón pulido al cuarzo corindón, ventilación forzada y detectores de incendio, todo ello según proyecto específico. Los garajes serán susceptibles al paso de instalaciones (acometidas de agua, incendios, desagües, etc.)

PERSONALIZACIÓN

El servicio de personalización incluye atención individualizada con cada cliente durante la definición de los acabados de su vivienda, así como una visita a la obra en la fase inicial de acabados (suelos flotantes).

OPCIONES DE CAMBIO SIN COSTE PARA EL CLIENTE: 

  • PINTURA: El color de las paredes se podrá elegir entre 3 colores predefinidos por la promotora. Cada estancia será de un único color. Los techos serán de color blanco.
  • PUERTAS: Se podrá elegir entre 4 tipos de acabados predefinidos por la promotora, uno de ellos será acabado en melamina blanco. 
  • SOLADOS DE MADERA: Se podrá elegir entre 4 acabados de suelo flotante laminado predefinidos por la promotora.  Los zócalos se realizarán a juego con las puertas de paso.
  • ALICATADOS Y SOLADOS CERÁMICOS: Para la cocina y baños, se podrá elegir entre 5 combinaciones predefinidas por la promotora. 
  • EXTRAS: Se podrá solicitar presupuesto sin ningún tipo de compromiso para contratar los siguientes packs predefinidos por la promotora:
    • Equipamiento de cocinas, con armarios y electrodomésticos.
    • Armarios empotrados para las habitaciones.
    • Estudio lumínico e instalación de puntos de luz.
    • Sustitución de radiadores por suelo radiante.
    • Cronotermostáto programable de última generación, con APP para el control remoto.
  • Observación: La posibilidad de elegir los acabados mencionados queda supeditado al grado de avance de la obra.  Por ejemplo, una vez acabada la estructura, no se podrá elegir el pack de sustitución de radiadores por suelo radiante.

OBSERVACIONES GENERALES

  • Lo descrito en la presente memoria de calidades se efectúa con carácter de avance o reseña, siendo los Arquitectos autores del proyecto y Directores de Obra, las que por razones técnicas interpreten o diriman sobre posibles variaciones y normas de ejecución y siempre sin menoscabo de las calidades apuntadas.
  • Se advierte que la dimensión de los pilares especificados en los planos de planta es la sección estándar, pudiendo aumentar la misma según la altura de la planta en la que se ubique la vivienda y según el paso de instalaciones. Del mismo modo pueden aparecer nuevas mochetas y pasos de instalaciones del edificio que no vienen reflejadas en los planos.
  • La obra se ejecutará con el buen saber y entender de técnicos competentes y siguiendo la norma de buena ejecución de la construcción admitiendo las tolerancias de las normas vigentes.

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