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Residencial Illarra
Donostia

Residencial Illarra

Residencial Illarra, calidad de vida a un paso del mar y la ciudad

Un estilo de vida, donde cada detalle está pensado para ofrecer confort, sostenibilidad y diseño. 

Un proyecto moderno que combina funcionalidad y estética, con acabados de alta calidad y una eficiencia energética ejemplar. Una oportunidad única de vivir en Donostia.

Viviendas de 2 y 3 dormitorios que destacan por su amplitud, luminosidad y grandes terrazas. Plantas bajas con espacios versátiles, ideales para familias o para quienes buscan un extra de comodidad.

 

Características principales

Amplias terrazas
Armarios empotrados
Cocinas equipadas
Garaje
Espacios comunes
Gimnasio
Piscina
Txoko
Vivienda Planta Habitaciones Baños Superficie de vivienda Terraza Planos
TIPO B Baja 2 3 114,24 m² 49,34 m²
TIPO C Baja 3 3 115,94 m² 52,82 m²
TIPO D 2º 3 2 88,13 m² 15,05 m²
TIPO E 2º 3 2 90,00 m² 10,12 m²

ESTRUCTURA

  • Estructura de hormigón armado.

FACHADAS Y TABIQUERÍA

  • El cerramiento exterior estará formado en su mayor parte por cerámica ventilada, aislamiento térmico, ladrillo cerámico y trasdosado interior mediante tabiquería de yeso laminado.
  • La distribución interior se realizará mediante tabiquería de yeso laminado.
  • La separación entre viviendas y zonas comunes se ejecutará con ladrillo cerámico revestido por ambos lados con placas de yeso laminado, para la mejora térmica y acústica y de acuerdo con la normativa vigente.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Carpintería exterior de PVC y oscilobatiente, acristalamiento térmico con doble luna con cámara de aire en acabado bicolor, interior blanco. Salón-cocina abiertos llevarán carpinterías oscilo-paralelas.
  • Las persianas serán motorizadas de aluminio tipo block con aislamiento incluido.

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Las puertas de entrada a las viviendas serán blindadas con cierre de tres puntos de seguridad y con amaestreamiento de llaves.
  • Las puertas de paso interiores serán:
  • Lacadas en color blanco o acabadas en roble y manilla de acero inoxidable
  • Puertas-vidrieras en salón, cocina y/o vestíbulo.
  • Las viviendas se equiparán con armarios con puertas lacadas, acabados en su interior con melamina tipo textil y distribuidos con barra metálica de colgar, baldas y cajones. Un armario en cada dormitorio.

PAVIMENTOS

  • Solado de baldosa cerámica de 1º calidad imitación madera en toda la vivienda a excepción de aseos y baños.
  • El revestimiento de portales y escaleras se realizará con materiales de 1ª calidad.

TECHOS

  • Falso techo de yeso laminado en todas las dependencias de la vivienda.
  • Hormigón visto en techo de garajes.

PINTURA

  • En el interior de las viviendas pintura plástica lisa en paramentos verticales a seleccionar entre diferentes propuestas preseleccionadas.
  • Los techos se pintarán en blanco en todas las estancias de la vivienda.

COCINAS

  • Las cocinas se entregarán completamente equipadas con muebles altos, bajos de gran capacidad, a elegir entre diferentes acabados y electrodomésticos de la marca Bosch o similar. Encimera cerámica de gran resistencia, con diferentes terminaciones a elegir y frente encimera opcional, en el mismo acabado
  • Alicatado en paramentos verticales mediante cerámica de 1ª calidad.

BAÑOS Y ASEOS

  • Alicatado en paramentos verticales mediante cerámica de 1ª calidad.
  • Los inodoros serán de la marca Roca, en color blanco, serie Meridian Compact o similar.
  • Bañera de acero con fondo antideslizante marca Roca, en color blanco, serie Princess o similar.
  • Plato de ducha extraplano de resina de la marca Roca, modelo Terran o similar, en color blanco.
  • Grifería termostática en duchas y bañeras.
  • Grifería monomando en el resto las piezas.
  • El baño principal y secundario estarán dotados con mueble de baño a elegir entre diferentes opciones y con el correspondiente espejo retroiluminado.
  • Baño auxiliar en txoko irá con lavabo porcelánico.

 

 

CLIMATIZACIÓN Y ACS

  • La climatización de la vivienda se realizará mediante un sistema de suelo radianterefrescante, que garantiza el máximo confort térmico durante todo el año, con una distribución uniforme de la temperatura en todas las estancias principales.
  • El control de la climatización se efectuará a través de un crono-termostato digital individual ubicado estratégicamente en el salón y en cada dormitorio, permitiendo una regulación precisa e independiente de la temperatura según las necesidades de cada espacio.
  • La producción de agua caliente sanitaria (ACS) y el suministro térmico para el sistema de climatización se realizará mediante una instalación individual de aerotermia por vivienda, una solución eficiente, sostenible y de bajo consumo energético, que aprovecha la energía del aire para proporcionar calefacción, refrescamiento y agua caliente con un alto rendimiento y reducción de emisiones.

ENERGÍAS RENOVABLES

  • Instalación de paneles fotovoltaicos en cubierta para uso comunitario
  • Uso de aerotermia individual para la producción de ACS y Calefacción
  • Calificación energética letra A.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

  • Instalación eléctrica según reglamento electrotécnico para baja tensión.
  • La iluminación en espacios comunes se accionará mediante sistemas detectores de presencia y luminarias de bajo consumo.
  • Mecanismos eléctricos, en color blanco, marca Schneider o similar.
  • Instalación de videoportero.
  • Instalación de puntos de RTV en todos los dormitorios, salón y cocina.
  • Instalación de telefonía con puntos de teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina.
  • Los enchufes de las habitaciones irán dotados de toma USB.

GARAJES

  • Acabado de solera de hormigón pulido, ventilación forzada y detectores de incendio, todo ello según proyecto específico. Los garajes serán susceptibles al paso de instalaciones (ventilación, acometidas de agua, incendios, desagües, etc.)
  • Garajes cerrados, puerta metálica y punto de luz.
  • Preinstalación de carga de vehículos eléctricos según normativa vigente.

PERSONALIZACIÓN

  • La información recogida en algunos apartados anteriores, tales como CARPINTERÍA INTERIOR, COCINAS, BAÑOS Y ASEOS, etc. son calidades BASE que la promotora ejecutará.
  • No obstante, existe un programa de PERSONALIZACIÓN a través del cual el cliente podrá optar por diferentes propuestas preseleccionadas por la promotora, ofreciendo la posibilidad de seleccionar dentro de cada estancia de la vivienda unos acabados y/o paquetes estandarizados, algunos incluidos en precio base y otros con un coste añadido.
  • Y para un asesoramiento integral de personalización, se puede contratar una atención individualizada con un técnico asignado por parte de la promotora, con el que estudiar y plantear los cambios demandados por el cliente. Se ofrece la opción de contratar cada servicio individualmente y asumiendo un coste de partida más el correspondiente a los cambios:
    - Personalización de la distribución e instalaciones de la vivienda.
    - Personalización de los acabados, optando a alternativas que se presentan en la exposición del proveedor seleccionado.

OBSERVACIONES GENERALES

  • 1. Lo descrito en la presente memoria de calidades se efectúa con carácter de avance o reseña, siendo los Arquitectos autores del proyecto y Directores de Obra, las que por razones técnicas interpreten o diriman sobre posibles variaciones y normas de ejecución y siempre sin menoscabo de las calidades apuntadas.
  • 2. Se advierte que la dimensión de los pilares especificados en los planos de planta es la sección estándar, pudiendo aumentar la misma según la altura de la planta en la que se ubique la vivienda y según el paso de instalaciones. Del mismo modo pueden aparecer nuevas mochetas y pasos de instalaciones del edificio que no vienen reflejadas en los planos.
  • 3. La obra se ejecutará con el buen saber y entender de técnicos competentes y siguiendo la norma de buena ejecución de la construcción admitiendo las tolerancias de las normas vigentes.
Oficina de atención:
Lugaritz Pasealeakua, 21
20018, Donostia - San Sebastián, Gipuzkoa
943 31 68 68

Arturo Campion Kalea. Donostia.

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